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干货!二手房买卖各种税费如何计算??看这一篇

ʱ䣺 2019-09-11

  香港马会开奖搅珠现场2、我心理预期的建筑面积区间是多少,60-90㎡还是95-150㎡等等。

  卖方: 房屋是否满足出售条件;房源信息是否真实,是否存在房贷以外的抵押或者限制情况。

  买卖双方对房屋的所在区域位置、产权状况、最终成交价、房屋交付时间、产权办理等情况协商一致后,至少签订一份一式三份的房屋买卖合同。

  此时就需要卖方提供房屋合法证件(如房产证),买方审核无误后缴纳购房定金,定金缴纳比例不超过合同标明总房款的20%。

  买卖双方共同向房地产管理部门提出过户申请,对无产权或者有部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,拒绝申请。

  买卖双方向房管部门提出申请后,管理部门要求查验相关证件,审查产权是否属实,对于符合上述条件的房屋准予办理过户。

  二手房的税收构成较为复杂,要根据交易房屋的性质决定。待会儿圆子在后文单独列出一个框题来讲一讲税收的问题~

  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送至发证部门,买卖双方凭领取房屋所有权通知单到发证部门申领新的产权证。

  银行对欲交易房屋进行估价,用以确定买方贷款额度,待产权登记变更完成后,银行审核买方征信情况,确认无误后银行贷款将一次性发放。

  买方领取到房屋所有权证后,向卖方付清余款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,二手房交易完毕。

  契税是指不动产产权发生转移变动时,卖方根据所订契约,按产价的一定比例向买方要求征收的一次性税收。

  从今年开始,出售未满2年的住宅时,城市维护建设税、教育附加、地方教育附加税费均减半征收,换句话说就是增值税及附加税率由过去对5.6%降至5.3%,下降了0.3%。

  含税价是指含增值税的总价,也就是房屋成交价(日常生活中也叫零售价),而计算增值税需要根据不含增值税价格得出。

  根据规定,个人购买或销售的住宅,免征产权转移书据印花税。(通俗来说就是,住宅买卖时印花税只用交5块钱)

  小吴在成都买了一套二手房,作为家庭第二套房,建筑面积为100平,单价20000元/㎡,不满2年,买卖双方需要缴纳多少税?

  比如:开发商是2008年拿到的土地,2年后交房,且新业主入住,10年后房主将房屋转让,这个时候买方买到的这个二手房的产权年限还剩余70-2-10=58年,

  此时,买方就要好好考虑,按照同地段70年产权商品房价格购买此二手房,是否划算。

  买卖双方签订购买合同时,买方一定要确认正在交易的房屋,是否已经得到房屋共有人的同意。

  若一房屋有多个共有人,却只有部分共有人同意出让,在这种情况下,买卖合同很有可能是无效的。

  “ 买卖不破租赁” 表达的意思就是房屋买卖合同不能对抗事先生成的租赁合同。不管这个房子怎么买卖,租户一样有权继续居住下去,直到合同时间结束。

  一旦发生正在交易房屋的租赁合同还未到期这种情况,买方得到的就是一个不能及时入住或者投入使用的房屋。

  现在二手房市场越来越成熟,随之而来的也是越来越多的雷区,大家一定要做足功课,规避风险哦~